Πώς η ακίνητη περιουσία μπορεί να προσφέρει συνταξιοδότηση στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων

Ο προγραμματισμός της συνταξιοδότησης είναι περίπλοκος για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Μπορείτε να ξεκινήσετε ένα πρόγραμμα 401(k) στην εταιρεία σας, αλλά υπάρχουν αυστηρά όρια για το πόσα μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στο χαρτοφυλάκιό σας. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα για να επενδύσετε σε μετοχές εκτός της εταιρείας, είτε σε έναν IRA είτε σε έναν παραδοσιακό λογαριασμό μεσιτείας, αλλά αυτά είναι μετρητά που αφαιρείτε από την επιχείρηση.

Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία είναι ο καλύτερος τρόπος για να διατηρήσετε χρήματα στην επιχείρηση, διαφοροποιώντας παράλληλα το χαρτοφυλάκιό σας για τη συνταξιοδότηση. Μπορείτε να μειώσετε το κόστος ιδιοκτησίας της εταιρείας σας ενώ δημιουργείτε ένα περιουσιακό στοιχείο για τη συνταξιοδότησή σας. Ας δούμε τα τρία βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε για να χρησιμοποιήσετε την ακίνητη περιουσία για συνταξιοδότηση.

Πηγή εικόνας: Getty Images.

1. Αγορά ακίνητης περιουσίας

Το πρώτο βήμα είναι το πιο προφανές: αγορά ακίνητης περιουσίας. Για πολλές επιχειρήσεις, είναι λογικό να αγοράζουν ακίνητα αντί για leasing. Όχι μόνο δημιουργείτε ίδια κεφάλαια στο περιουσιακό στοιχείο αντί να ξοδεύετε χρήματα για πληρωμές μισθωμάτων, αλλά διατηρείτε επίσης τα φορολογικά οφέλη της απόσβεσης και των τόκων.

Εδώ μπορεί να αναρωτιέστε αν αξίζει να αγοράσετε ακίνητη περιουσία εάν μπορείτε εύκολα να διευθύνετε την επιχείρησή σας από το σπίτι. Αυτή είναι μια καλή ερώτηση και θα πρέπει να αξιολογήσετε τις επιλογές σας. Εάν η επιχείρησή σας δημιουργεί αρκετή ταμειακή ροή για να πραγματοποιήσει εύκολα την πληρωμή του ενοικίου, νομίζω ότι αξίζει τον κόπο.

Πρώτον, συνήθως οι επιχειρήσεις που μπορείτε εύκολα να διευθύνετε από το σπίτι μόνοι σας δεν μεταφράζονται σε μεγάλη τιμή πώλησης. Εάν αγοράζετε ακίνητα για να εργαστείτε, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις ταμειακές ροές από την επιχείρηση για να δημιουργήσετε ένα περιουσιακό στοιχείο με ορισμένα φορολογικά οφέλη.

Μιλώντας για φορολογικά πλεονεκτήματα, η κατοχή ενός ακινήτου όπου εργάζεστε θα σας διευκολύνει πολύ να κάνετε τους φόρους σας. Το να ξεκινήσετε ένα γραφείο στο σπίτι είναι εντάξει, αλλά υπάρχουν τόσοι πολλοί κανόνες σχετικά με το τι μπορείτε να κάνετε σε ένα γραφείο στο σπίτι και το ποσοστό των εξόδων του σπιτιού σας που μπορεί να διαγραφεί, ώστε μπορεί να πάθεις ημικρανία και μόνο που το σκέφτεσαι.

Αγοράστε ένα ακίνητο, δουλέψτε σε ένα γραφείο εκεί, τις περισσότερες φορές, νοικιάστε τον πλεονάζοντα χώρο, μετά μπορείτε να διαγράψετε όλα τα έξοδα που πραγματοποιήσατε στο ακίνητο και να έχετε το ακίνητο για να δημιουργήσετε εισόδημα όταν συνταξιοδοτηθείτε. Win-win-win.

Μόλις πάρετε την απόφαση να αγοράσετε, γίνεται λίγο πιο περίπλοκο. Ίδρυση LLC ως εταιρεία χαρτοφυλακίου ακινήτων. Θέλετε να διαχωρίσετε τους ιδιοκτήτες ακινήτων σας από τους ιδιοκτήτες της επιχείρησής σας. Αυτή η καλή πρακτική δεν είναι μόνο γενικά για λόγους ασφάλισης και ευθύνης, αλλά θα διευκολύνει την πώληση της επιχείρησης και τη διατήρηση της ακίνητης περιουσίας.

Βρείτε έναν δανειστή εξοικειωμένο με αυτή τη διαδικασία (θα πρέπει όλοι να είναι) και συνάψτε μια μακροχρόνια μίσθωση μεταξύ της εταιρείας εκμετάλλευσης και της εταιρείας χαρτοφυλακίου.

2. Εξοφλήστε το χρέος

Συχνά, οι επενδυτές σε ακίνητα βγάζουν το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων τους με την εξόφληση του χρέους. Βάζετε όσο το δυνατόν λιγότερα χρήματα στην προκαταβολή και στη συνέχεια ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει το χρέος. Αυτό θα εξακολουθήσει να ισχύει για εσάς, ακόμη κι αν η μία από τις εταιρείες σας εξοφλεί το χρέος της άλλης.

Αυτό συμβαίνει επειδή αντικαθιστάτε την πληρωμή ενοικίου του τρίτου μέρους με μια πληρωμή ενοικίου για εσάς. η επιχείρηση πληρώνει τα χρήματα ανεξάρτητα από το τι, επομένως μπορείτε επίσης να τα χρησιμοποιήσετε για να εξοφλήσετε το χρέος ενός περιουσιακού στοιχείου που σας παράγει εισόδημα.

3. Πουλήστε και συνταξιοδοτηθείτε

Ήμουν τραπεζίτης επιχειρήσεων για πολλά χρόνια, επομένως κατανοώ την πολυπλοκότητα που συνεπάγεται η πώληση μιας επιχείρησης. Τις περισσότερες φορές θα πρέπει να το πουλήσετε πολύ λιγότερο από αυτό που αξίζει.

Οι τράπεζες θα θέλουν όσο το δυνατόν περισσότερες εξασφαλίσεις, επομένως θα θέλουν να συμπεριλάβουν όσο το δυνατόν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία στην πώληση. Εδώ πρέπει να πάρετε μια απόφαση. Εάν πουλάτε την επιχείρηση και το ακίνητο, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα καλό ασφάλιστρο και για τα δύο και να χρησιμοποιήσετε μια φορολογική στρατηγική γνωστή ως ανταλλαγή 1031 για να μεταφέρετε τα έσοδα από την πώληση του ακινήτου σε άλλα περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα.

Εάν είστε διατεθειμένοι να πουλήσετε την επιχείρηση σε έναν αγοραστή με δόσεις, τα πράγματα μπορεί να είναι πιο απλά. Ο πωλητής κάνει τακτικές πληρωμές σε εσάς για την επιχείρηση, δίνοντάς σας μια ροή εισοδήματος και επιτρέποντάς σας να αποφύγετε τις φορολογικές ενοχλήσεις. Μπορείτε επίσης να διατηρήσετε την ακίνητη περιουσία υπογράφοντας σύμβαση μίσθωσης με έναν νέο ιδιοκτήτη επιχείρησης και να αυξήσετε περαιτέρω το συνολικό σας εισόδημα.

Leave a Comment